抢夺首封权 —— 广发银行对恒大地产的1.32亿元查封
7月19日，恒大又闹出大新闻。
广发银行宜兴支行向江苏省无锡市中级人民法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业、恒大地产集团银行存款1.32亿元或查封、扣押其他等值财产。
恒大回应说，他们跟广发借的1.32亿贷款到期日是2022年3月27日。广发银行滥用诉前保全，恒大“将依法起诉”。
当然，后面的事情大家也听说了，恒大7月19日当天就把广发的钱全部还上，为了证明“我还行”。
相信恒大贷款明年三月到期是真的，那么广发为什么要提前下手呢？
那一定是嗅到了危险的信号。
地产大号“壹地产”透露了一些信息。
据称，恒大在宜兴有两个项目，一个是云湖上郡项目，工程款遇到难题了。另一个是去年拿地的经开区恒大翡翠湾，项目土地被抵押出去了，不知什么时候能拿到预售证。
另外，恒誉置业的全资母公司南京恒仕融的情况也不太乐观，股权不断拿出去质押。
虽然恒大的有息负债降了3000亿，但没有承兑的商票还有很多很多。
危机并没有解除，随时可能再次爆发。
我们做不良资产的都知道，要清收，就要冷酷无情，动作要快。
排在前面的，还有肥肉。一旦错过时机，就可能是9年10年的漫长拉锯战，而且可能还分不到什么骨头渣。
司法查封是一个非常有力的武器。
尤其查封到对方的痛点，效果非常明显。
一种是一些特定的银行账户，比如楼盘销售款的政府指定监管账户，或者银行放款的专门账户。一旦被查封，不是随便换个账户能解决的。
我们执行最快的一个案子，从立案到结案，只用了10天，2000万全部还完。当然跟恒大1天还1.32亿相比还是慢，但也算破了我从业十多年来的记录——通常一个案子打个一年半载很正常。
那个案子可以很快结案，原因就是我们查封了对方的一个贷款账号，而对方那段时间刚好有一笔银行贷款要到期续作，如果不解决查封的问题，续贷也要泡汤。
一种是一些有流动性的资产，比如具备预售条件的楼盘。因为本来可以通过销售，产生现金回款。一旦查封，销售停止，就等于断了现金流，会让对方非常紧张。
我们最近刚刚和解了一个项目。就是因为我们查封了对方已经在做预售的楼盘，对方带着钱过来请我们解封。
司法查封越早越好吗？
是的。
查封就是先到先得。东西只有这么多，谁先封，就先赔谁。
当然，前提是大家都是普通债权人。如果有抵押权的，或者是建设工程款的，不管他们是不是第一个查封，受偿顺序都是优先的，先赔完他们，再轮到其他人。
而且，越早查封，越有主动权。
比如说你是抵押权人，按道理可以优先受偿。但是东西被别人先查封了，别人还不着急卖。不卖就没有钱分。
有些坏心思的债务人，还会故意找些关系好的来告他，把他的财产查封一轮，但是不拍卖，拖时间。
对于一些小债权人，本身金额不大，但查封的后果比较严重，老板咬咬牙就先把钱还上了。或者后面的一些大债权人，为了方便独立处置，有时也会出高价把首封的债权买断，小债权人也乐得早早拿钱退出。
不过，话说回来，有时查封也确实要投鼠忌器。
比如，企业正在申请一笔新的贷款，可以用来还旧债；或者正在投标一个大项目，如果成功，就有大额利润，那么查封就要适当暂停。否则企业一旦被发现有大额诉讼和查封，后面的事情黄了，还债就成了泡影。
广发这次是1.32亿，对于恒大来说，金额不算太大，所以一天之内就凑齐还上了。估计广发也就是想赌一把，用查封倒逼恒大主动还钱，所以都没有正式起诉，而是走了个“诉前”财产保全。
但还了钱，不代表翻篇。
“滥用诉前保全”的诉讼，恒大可能真会打下去，不然，家家机构看到甜头，全都涌上来，那就真顶不住了。
最后，听说大家都摩拳擦掌，准备下半年“捡·shi·体”了。
要捡之前，记得先看看下面几篇哦
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十年红圈所律师，不良资产处置专家，房圈法律顾问。
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